Endreinigung Checkliste — was bei der Wohnungs-Abnahme wirklich erledigt sein muss
Die meisten Mieter scheitern bei der Verwalter-Abnahme an Backofen-Resten, Storen-Lamellen, Wasser-Verkalkung im Bad oder vergessenen Bereichen wie Briefkasten und Keller. Hier ist die komplette Liste mit über 30 Punkten — gegliedert nach Räumen.
Endreinigung mit Abnahme-Garantie · kostenlose Nachreinigung bei Mängel · CHF 5 Mio Versicherung
Diese Checkliste ist nicht vollständig — und das ist wichtig
Hochwert-Liegenschaften, Genossenschaften und einige Verwaltungen haben eigene 5-seitige Reinigungs-Listen mit Spezial-Anforderungen (Cerankochfeld-Reiniger, Parkett-Öl, Marmor-Behandlung). Vor der Reinigung beim Verwalter direkt nachfragen ob es Sonder-Anforderungen gibt — das spart später Nachreinigungs-Kosten. Bei uns übernehmen wir diese Abklärung für Sie.
Küche
Der häufigste Mängel-Bereich bei Abnahmen
- 1Backofen innen: Roste und Bleche separat einweichen, dann Innenwände entfetten
- 2Backofen aussen: Frontscheibe, Türrahmen, Bedienknöpfe und Backofen-Oberseite
- 3Dampfabzug: Filter ausbauen, in Spül-Lösung einweichen, Gehäuse innen entfetten
- 4Kühlschrank: komplett ausräumen, Tauwasser-Ablauf reinigen, Gummi-Dichtungen entkalken
- 5Kühlschrank Fächer: alle Schubladen und Glasplatten einzeln spülen
- 6Geschirrspüler: Sieb ausbauen, reinigen, Salz und Klarspüler nachfüllen falls leer
- 7Spüle: Wasser- und Kalkränder entfernen, Hahn entkalken, Ablaufsieb reinigen
- 8Arbeitsflächen und Hängeschränke: oben drauf entstauben (oft vergessen!), Türen aussen + innen
- 9Schubladen ausräumen, mit feuchtem Tuch auswischen, Schubladen-Schienen entfetten
- 10Fliesen-Spritzschutz mit Fettlöser, Fugen entkalken
Bad und WC
Verkalkung ist der Top-Mängel-Punkt
- 11Dusche/Wanne: Wasser-Verkalkung an Glaswand, Hahn und Ablauf entfernen
- 12Silikon-Fugen: Schimmel oberflächlich entfernen — wenn Substanz-Schaden, Maler melden
- 13WC-Schüssel: innen unter Rand mit WC-Reiniger, aussen inkl. Sockel und Befestigung
- 14WC-Spülkasten und Drücker: entkalken, Befestigungs-Schrauben prüfen
- 15Lavabo: Wasser-Verkalkung am Hahn, Überlauf-Öffnung, Stopfen-Mechanismus
- 16Spiegel: streifenfrei polieren, auch Rückseite falls Schimmel
- 17Fliesen: Wände bis zur Decke, Boden inkl. Ecken und Sockel-Fugen
- 18Bad-Heizkörper: zwischen den Rippen entstauben + abwischen
- 19Lüftung-Gitter: ausbauen, Staub entfernen, ggf. abwaschen
Wohn- und Schlafräume
Boden + Fenster + Storen sind Pflicht
- 20Böden saugen + feucht-wischen (Parkett mit Spezial-Mittel, kein Wasser auf Holz)
- 21Ecken und Übergänge an Fussleisten — oft mit Wisch-Spuren wo Putzfrau nicht ankam
- 22Fenster innen: Scheiben streifenfrei, Rahmen, Fensterbänke
- 23Storen-Lamellen einzeln (bei Lamellen-Storen): jede Lamelle einzeln mit feuchtem Tuch
- 24Rollos / Rollladen-Kasten: aussen entstauben
- 25Türen, Türrahmen, Türgriffe — alle Türen jede Seite
- 26Lichtschalter und Steckdosen abwischen
- 27Heizkörper: zwischen den Rippen entstauben + abwischen
- 28Einbauschränke: komplett ausräumen, Schubladen und Tablare auswischen
- 29Decken-Spinnenweben in allen Räumen (auch Bad und WC)
Aussenbereich, Keller, Estrich
Wird oft vergessen, ist aber Pflicht
- 30Balkon / Sitzplatz: Boden gründlich, Geländer, Wände bis 2m
- 31Balkon-Abfluss: Laub und Schmutz entfernen, damit nicht überläuft
- 32Aussen-Steckdosen und Licht: entstauben, abwischen
- 33Keller-Abteil: leerräumen, Boden saugen + feucht-wischen, Wände abwischen
- 34Estrich-Abteil: gleich wie Keller, evtl. Spinnenweben Decke
- 35Briefkasten: innen und aussen abwischen, alte Namens-Schilder entfernen
- 36Hauseingang-Bereich vor Tür (falls Mieter-Anteil)
- 37Gemeinschaftsraum-Anteil falls im Vertrag (z.B. Waschküche-Reinigung nach Nutzung)
Klingt nach viel? Ist es auch.
Über 30 Punkte für eine 3.5-Zimmer-Wohnung. Im Schnitt 12-16 Stunden wenn Sie's selber machen. Plus Materialkosten ca. CHF 80-120. Plus Risiko der Nachreinigung wenn der Verwalter etwas beanstandet — und der berechnet oft das Dreifache von dem was eine eigene Reinigungsfirma kostet.
Was Mieter und Vermieter vorher fragen
Was wenn der Verwalter mehr verlangt als auf dieser Checkliste steht?
Schauen Sie immer in Ihren Mietvertrag und das Übergabe-Protokoll vom Einzug. Manche Verwalter haben spezielle Anforderungen: Cerankochfeld mit Glaskeramik-Reiniger statt normalem Mittel, Parkett mit speziellen Holz-Ölen, Marmor mit nicht-säurehaltigen Mitteln. Bei Hochwert-Liegenschaften gibts oft eine 5-seitige Reinigungs-Liste vom Verwalter. Pragmatischer Tipp: vor der Reinigung beim Verwalter direkt nachfragen ob es Sonder-Anforderungen gibt — viel besser als zwei Tage später Nachreinigung. Wenn Sie unsere Endreinigung buchen, klären wir das mit Ihnen oder direkt mit dem Verwalter ab.
Wie lange dauert eine Endreinigung für eine 3.5-Zimmer-Wohnung?
Im Durchschnitt 6-8 Stunden für eine 3.5-Zimmer-Wohnung ca. 75-90m² in normalem Zustand. Aufschlüsselung: Küche komplett (Backofen, Kühlschrank, Dampfabzug) ca. 2-2.5h, Bad und WC ca. 1.5-2h, alle Räume mit Fenstern und Storen ca. 2-3h, Aussenbereich und Keller ca. 30-60min, Foto-Doku ca. 15-30min. In schlechtem Zustand (Raucher-Wohnung, Haustier-Schäden, Nicht-Reinigung über Jahre): 10-14 Stunden, ggf. Zweittermine. Zu zweit oder zu dritt arbeiten verkürzt die Wand-Uhr-Zeit aber nicht die Personen-Stunden.
Was passiert wenn der Verwalter bei der Abnahme Mängel beanstandet?
Wenn Sie selber gereinigt haben: Sie müssen entweder sofort nacharbeiten (oft unrealistisch wenn neue Mieter schon einziehen) oder der Verwalter beauftragt eine Reinigungsfirma auf Ihre Kosten — diese Rechnung ist oft 3-5x höher als wenn Sie selber eine Firma engagiert hätten. Wenn Sie mit uns reinigen: die Abnahme-Garantie greift. Sie melden sich innert 48h nach der Übergabe, wir kommen innert 24h und arbeiten die Beanstandungen nach. Kostenlos, ohne Diskussion. So bleibt Ihre Mietkaution geschützt.
Welche Reinigungs-Mittel und Werkzeuge brauche ich für eine komplette Endreinigung?
Für Selbst-Reinigung: WC-Reiniger (saurer Sanitär-Reiniger), Backofen-Reiniger (Schaum mit Bicarbonat oder Spezial-Gel), Fettlöser für Küche und Dampfabzug, Entkalker (Essigessenz oder Kalkmilch für Sanitär), Glas-Reiniger streifenfrei, neutraler Boden-Reiniger, Mikrofaser-Tücher in mehreren Farben (rot für WC, blau für Glas, gelb für Küche, grün für Boden — Cross-Kontamination vermeiden), Staubsauger mit Polster-Düse für Heizkörper, Schwammtuch, Mopp mit Wechsel-Bezügen, Eimer x2 (clean/dirty), Schutz-Handschuhe, Knie-Schoner. Materialkosten für komplette Ausstattung ca. CHF 80-120. Zeit-Aufwand zusätzlich.
Lohnt es sich überhaupt eine Endreinigung selber zu machen?
Rechnung: Eine 3.5-Zimmer-Wohnung von einem Laien gereinigt dauert ca. 12-16 Stunden (mehr als Profi weil weniger Erfahrung und Routine). Bei einem Stundenlohn von z.B. CHF 50 (Anwalt, Mediziner, IT) sind das CHF 600-800 Opportunitäts-Kosten — plus CHF 80-120 Materialkosten = CHF 680-920. Plus Risiko der Nachreinigung durch Verwalter wenn Mängel beanstandet werden (oft CHF 1500-2500 weil die mit ihren teuren Reinigungs-Partnern arbeiten). Eine professionelle Endreinigung mit Abnahme-Garantie kostet ca. CHF 600-850 für 3.5-Zimmer, inklusive Versicherung, Foto-Doku und kostenlose Nachreinigung bei Mängeln. Faktisch immer günstiger, wenn man Zeit und Risiko korrekt einrechnet.
Lassen Sie uns die Liste abarbeiten — mit Abnahme-Garantie
Sie schreiben uns Wohnungs-Details und Übergabe-Datum. Wir melden uns innert 24 Stunden mit schriftlichem Fix-Preis. Bei Verwalter-Beanstandung kostenlose Nachreinigung innert 24 Stunden.